龙湾区历史悠久，经济富庶，特别是明朝时期，龙湾是浙江南部的文化高地，由此遗留了大量有价值、有特色的古建筑。

龙湾古建筑在建筑外观、建筑结构和艺术装饰上，展现了古人高超的建筑技巧和丰富的生活智慧。龙湾的民居建筑以三合院居多，以门台为入口，院墙不高，天井宽敞，布局自由，其平面基本形制有“一”字形、“回”字形、“口”字形和“日”字形四种形式。其特点为建筑立面简洁、古朴，出檐“深远”，有利于抗抵台风侵袭，且每处建筑都有前廊，廓宽约2米，可供休息与劳作，实用性强。这些古建筑建筑类型丰富，具有弧线美、对称均衡美、和谐美等审美特征。

古建筑的价值不仅在于建筑本身，还有其中承载的文化内涵，尤其是由当时思想态度、价值观以及民风民情等构成的“隐在文化”。如龙湾区内的底岭下民居、甲里六房民居、王海潮民居等，是古人“天人合一”的建筑理念和风水观念的物质载体，体现了古人对居住地的选择十分讲究人与环境的协调共荣。同时，龙湾的古建筑又有特别的意义，如永昌堡、忠烈庙、云亭山抗倭兵寨、龙湾炮台等都是抗击外来侵略的实证，是龙湾抗倭文化的重要组成部分。

近年来，按照温州市委、市政府加强古建筑、古村落保护的总体部署，龙湾区不断创新历史建筑保护工作思路，启动古建筑保护工作，使得其在城市建设中展新颜、焕新彩。

“首先是摸清家底，对纳入龙湾3年行动计划中重点改造实施范围内的相关古建筑开展专项调查。”温州市龙湾区文广旅体局副局长陈强炜表示，龙湾区整治范围内的26个行政村中，共有区级文保单位10处、文物保护点5处、三普文物登录点31处、三普文物信息点74处。在调查摸底的基础上，为全区范围内所有三普登录点和信息点认定“身份证”，同时将三普登录点、信息点信息抄告区城市建设中心、区城市中心管委会等部门和各街道办事处，要求其履行文物属地管理职责，保护好这些承载珍贵信息的古建筑。

陈强炜介绍，对于这些普查登记的古建筑，龙湾区对其进行了分类分别处置。据悉，龙湾提出历史古建筑“就地保护、迁移保护、采集信息后拆取构件保存”三种方式，对古建筑最大限度进行保护利用。

据悉，对艺术特别精湛、不易搬迁、对重大历史事件有影响的见证物，采取就地保护的方式，结合城市景观规划设计，为城市转型升级增添亮丽风景线。截至目前，共有21处古建筑采取此种方式，如永中街道联谊村的吴炳文宅。对于建筑风格较突出、保存状况较好的古建筑，则采取集中迁移安置，然后再保护利用的模式。如将5座门台集中迁移至温州市委党校东面的公园内安置，打造了“龙湾门台公园”。据统计，2016年、2017年、2018年整治中涉及整体迁移搬迁的古建筑共有24处，目前已完成迁移保护后维修。对于只有部分构件保存较好的古建筑，在现场测绘、拍照记录之后拆取构件保存利用，截至目前，龙湾已保存老条石、老砖、老瓦当等建筑构件上百万件。下一步将用于寺前街历史街区修复、永昌堡修复及开展历史建筑构件展览，发挥古建筑构件的价值。

古建筑保护下来后，龙湾区对其进行科学规划、开发利用，逐步形成个性化布局、产业化发展的新态势，包括利用整体迁移古建筑群打造贞义书院、非遗体验基地等建设项目，引入相关业态，打造了一批“网红”打卡地，构建起“文物+旅游”“文物+研学”“文物+展览”等多元产业链，挖掘新的经济增长点。

贞义书院作为温州历史上唯一奉旨建立的民间书院，是明代首辅张璁居山修业、授徒讲学的地方。嘉靖三十七年（1558），书院毁于倭火，仅存遗迹。经过多次的学习考察、专家讨论、专题会议协调，龙湾区将瑶溪街道黄石村重阳路、团结路的三幢清代古民居，与永中街道新联村粮库清代门台等，组成一个完整的传统院落，并建设成“贞义书院”。贞义书院占地2900平方米，建筑面积791平方米，除了用于展示贞义书院历史、张璁的历史功绩以及清廉自守等高尚品格来树立楷模、激励后人，还开展系列讲座和文化体验活动，丰富市民的精神文化生活。2021年开院以来，已有超两万人参观学习。“龙湾区文广旅体局下一步将联合温州大学、龙湾区教育局等共同推进贞义书院讲学、研学的综合利用。”陈强炜说。

龙湾“时光印记”非遗体验馆是首批温州市级非遗体验基地之一，馆内常年开设以活字印刷体验为主，兼顾古法造纸、雕版印刷等多项非遗体验项目，还开展非遗讲座、艺术展览等各类文化活动。自开馆以来，体验馆积极参加各类展会、交流活动数十次，影响日益扩大。

郑家园麦麦酒非遗体验馆是一幢五开间二层楼的传统建筑。在保持建筑原生态的基础上，体验馆内布置了泥塑的龙湾旧婚俗“永嘉场迎亲队”、龙湾旧宴席“八盘八”等。尤其是主打展品——浙江省级非遗“麦麦酒”，展现了以前龙湾人从订婚到生育的习俗。该馆对龙湾区进一步提升传统文化品牌的效应，带动休闲农业和乡村旅游发展都产生了积极影响。

此外，龙湾区正积极推进“大建大美”历史街区建设，经过各方面的努力，将寺前街和宁村列入历史文化街区的保护范围，打造成普门村—寺前街历史文化街区，形成永中、状蒲片以点带面的旅游格局。此外，温州市十二景之一“蒲州新韵”改造提升工程已完成规划论证，浓缩了龙湾历史文化的普门村明清古民居建筑群也将还原浙南美丽水乡风貌。